Expert-comptable immobilier à Paris
SCI, marchands de biens, LMNP
Votre partenaire de confiance pour la comptabilité immobilière
Le secteur immobilier présente des enjeux spécifiques, à la fois juridiques, fiscaux et patrimoniaux. Que vous soyez investisseur particulier, gérant de SCI, marchand de biens, ou actif en location meublée (LMNP / LMP), le cabinet Pierre-Ollivier Morand (MORAND GESTION EXPERTISE AUDIT) vous accompagne à chaque étape de vos projets.
Basés à Paris 17, nous proposons un accompagnement comptable, fiscal et stratégique sur mesure, adapté à la nature de vos opérations immobilières.
📌 Chaque projet immobilier s’inscrit dans un cycle structuré, depuis l’acquisition du bien jusqu’à sa transmission ou sa cession. Notre accompagnement s’adapte à chaque étape de ce parcours :
Nous vous aidons à structurer, gérer, optimiser et transmettre votre patrimoine immobilier avec clarté et stratégie.
Nos services comptables pour le secteur immobilier
Nous intervenons sur l’ensemble des besoins liés à la gestion et la structuration de vos activités immobilières :
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Création de SCI à l’IR ou à l’IS, avec étude d’impact fiscal
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Accompagnement LMNP / LMP : amortissements, déclarations 2031, 2042-C PRO
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Tenue et révision comptable annuelle
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Déclarations fiscales : 2065, 2072, TVA immobilière, revenus fonciers
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Gestion de la TVA immobilière (TVA sur marge, TVA sur option)
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Fiscalité des marchands de biens : TVA, délai de revente, IS
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Simulation de projets d’investissement ou de cession
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Suivi des amortissements, intérêts d’emprunts et charges déductibles
Un cabinet d’expertise comptable spécialisé à Paris 17
Notre cabinet accompagne une clientèle variée dans le domaine immobilier, à Paris et partout en France :
• Sociétés civiles immobilières (SCI)
• Foncières et holdings patrimoniales
• Marchands de biens professionnels
• Agences immobilières indépendantes ou en réseau
• Investisseurs particuliers ou expatriés
• Professionnels de la location meublée (LMNP / LMP)
Avec une approche rigoureuse, confidentielle et pédagogique, nous construisons une relation de confiance durable, favorisons l’épanouissement de nos clients et cultivons l’esprit d’initiative qui anime notre démarche "Entreprenez", pour vous aider à faire les bons choix juridiques et fiscaux.
👉 Vous êtes une TPE, une PME ou une profession libérale ? Découvrez notre page dédiée.
👉 Vous êtes une association, une fondation ou un organisme à but non lucratif ? Découvrez notre page dédiée.
👉 Vous êtes une holding ou une société d’investissement ? Découvrez notre page dédiée.
Nous offrons de multiples solutions
à vos envies d'Entreprise
Pourquoi faire appel à Pierre-Ollivier Morand ?
✅ Expertise immobilière : comptabilité SCI, LMNP, LMP, marchands de biens
📊 Conseil fiscal sur-mesure : IR, IS, TVA, plus-values, arbitrages
📍 Cabinet à Paris 17e, réactif et indépendant
🧩 Accompagnement global : comptabilité, fiscalité, structuration patrimoniale
🤝 Suivi personnalisé, approche claire et orientation long terme
À Paris & à distance
Situé à Paris 17, Pierre-Ollivier MORAND accompagne également des structures dans toute la France.
Grâce à un fonctionnement fluide et des outils numériques sécurisés, tout peut être géré à distance, avec la même rigueur et disponibilité.
Questions fréquentes : nos réponses claires et concrètes. 👇
💡 Une SCI à l’IR doit-elle tenir une comptabilité ? Ce n’est pas une obligation légale, mais c’est vivement conseillé. Une comptabilité suivie permet de mieux gérer les flux financiers, d’éviter les conflits entre associés, de sécuriser les déclarations fiscales, et d’avoir une vision claire du patrimoine. Pour une SCI familiale ou patrimoniale, c’est un vrai plus.
💼 LMNP ou LMP : comment choisir ? Le choix entre le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Professionnel) dépend de vos revenus locatifs et de votre situation personnelle. Le LMNP permet d’amortir le bien, de réduire l’imposition, tout en restant sous un régime fiscal simple. Le LMP peut offrir plus d'avantages, mais implique aussi plus d'obligations.
🏢 Une agence immobilière a-t-elle besoin d’un expert-comptable ? Oui. Une agence doit respecter des règles strictes, notamment en matière de TVA, de comptabilité d’engagement et de tenue des registres. L’intervention d’un expert-comptable permet de sécuriser les obligations comptables et fiscales, et d’optimiser la gestion.
📈 Quelles sont les obligations fiscales d’un marchand de biens ? Les marchands de biens sont soumis à l’impôt sur les sociétés (IS), à la TVA (souvent sur marge), et à des règles particulières liées aux délais de revente et aux exonérations. L’accompagnement d’un cabinet spécialisé permet d’anticiper les risques fiscaux et d’optimiser les opérations.
📝 Quels documents dois-je fournir à mon expert-comptable pour une SCI ? Pour assurer une tenue comptable fiable, nous avons besoin de quelques pièces essentielles : - Relevés bancaires de la SCI - Statuts de la société et éventuelles modifications - Actes d’achat (notariés), baux, contrats de prêts - Justificatifs de charges (travaux, assurances, frais divers) - Appels de fonds ou mouvements entre associés Rien d’inquiétant : nous vous remettons une checklist claire, et nous vous guidons pas à pas pour faciliter la collecte. Notre objectif : vous faire gagner du temps tout en garantissant une gestion rigoureuse.
📍 Peut-on gérer une SCI ou un investissement immobilier à distance ? Absolument. Chez Pierre-Ollivier Morand (MORAND GESTION EXPERTISE AUDIT), nous accompagnons des clients partout en France et à l’international, avec la même rigueur et la même réactivité. Grâce à des outils simples et sécurisés, tout peut être dématérialisé : - Envoi de pièces comptables - Suivi et échanges en ligne - Rendez-vous en visio - Signature électronique Et parce que nous sommes solidement implantés à Paris, nous entretenons d’excellents contacts locaux (notaires, avocats, agents, banques…) pour faciliter et fluidifier vos démarches. 👉 Distance ne rime pas avec distance humaine : chez nous, le lien reste fort, même à 800 km. (Et on garde toujours un café au chaud, au cas où vous passez par le 17e !) ☕
❓ Et si ma situation est particulière ? C’est souvent le cas — et c’est là que notre rôle prend tout son sens. Montage hybride, indivision, résidence principale en SCI, expatriation, investissement à plusieurs, démembrement… Il n’existe pas de solution standard. Nous prenons le temps de comprendre vos enjeux, vos objectifs, et vos contraintes pour vous proposer un accompagnement réellement sur mesure, dans l’esprit de notre démarche Entreprenez : confiance, clarté et projection.
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